【圣才教育】2014年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》【教材精講＋真題解析..
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全國房地產(chǎn)..
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圖書簡介
品牌：圣才教育
2014年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》【教材精講＋真題解析】講義與視頻課程【30小時高清視頻】[免費下載]
封面
內(nèi)容簡介、編委
視頻講解教師簡介
目錄
第一部分 參考教材精講[視頻講解]
第一章 房地產(chǎn)估價概論[視頻講解]
第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識
第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價職業(yè)道德（掌握）
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展（熟悉）
第二章 房地產(chǎn)及其描述[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握）
第三章 房地產(chǎn)價格和價值[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同
第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類
第四章 房地產(chǎn)價格影響因素[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握）
第三節(jié) 人口因素（熟悉）
第四節(jié) 制度政策因素
第五節(jié) 經(jīng)濟因素
第六節(jié) 社會因素
第七節(jié) 國際因素（了解）
第八節(jié) 心理因素（了解）
第九節(jié) 其他因素（了解）
第五章 房地產(chǎn)估價原則[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述
第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則（掌握）
第三節(jié) 合法原則（掌握）
第四節(jié) 價值時點原則
第五節(jié) 替代原則（熟悉）
第六節(jié) 最高最佳利用原則（掌握）
第七節(jié) 謹慎原則
第六章 比較法及其運用[視頻講解]
第一節(jié) 比較法概述
第二節(jié) 搜集交易實例
第三節(jié) 選取可比實例
第四節(jié) 建立比較基礎（掌握）
第五節(jié) 交易情況修正
第六節(jié) 市場狀況調(diào)整
第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整
第八節(jié) 求取比較價值
第九節(jié) 比較法總結
第七章 收益法及其運用[視頻講解]
第一節(jié) 收益法概述
第二節(jié) 報酬資本化法的公式
第三節(jié) 收益期和持有期的估計（熟悉）
第四節(jié) 凈收益的測算
第五節(jié) 報酬率的求取
第六節(jié) 直接資本化法
第七節(jié) 投資組合技術和剩余技術
第八節(jié) 收益法總結
第八章 成本法及其運用[視頻講解]
第一節(jié) 成本法概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格構成（掌握）
第三節(jié) 成本法的基本公式
第四節(jié) 重新購建價格的求取
第五節(jié) 建筑物折舊的求取（掌握）
第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定
第七節(jié) 成本法總結
第九章 假設開發(fā)法及其運用[視頻講解]
第一節(jié) 假設開發(fā)法概述
第二節(jié) 假設開發(fā)法的基本公式
第三節(jié) 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法
第四節(jié) 假設開發(fā)法的估價前提（掌握）
第五節(jié) 最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選取（熟悉）
第六節(jié) 假設開發(fā)法測算中各項的求取
第七節(jié) 假設開發(fā)法總結和運用舉例
第十章 長期趨勢法及其運用[視頻講解]
第一節(jié) 長期趨勢法概述
第二節(jié) 數(shù)學曲線擬合法
第三節(jié) 平均增減量法
第四節(jié) 平均發(fā)展速度法
第五節(jié) 移動平均法
第六節(jié) 指數(shù)修勻法
第七節(jié) 長期趨勢法的作用
第十一章 地價評估和地價分攤[視頻講解]
第一節(jié) 地租理論及測算
第二節(jié) 路線價法
第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準地價評估（熟悉）
第四節(jié) 基準地價修正法（熟悉）
第五節(jié) 補地價的測算（熟悉）
第六節(jié) 高層建筑地價分攤
第十二章 房地產(chǎn)估價程序[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價程序概述
第二節(jié) 受理估價委托
第三節(jié) 確定估價基本事項
第四節(jié) 制定估價作業(yè)方案
第五節(jié) 搜集估價所需資料（掌握）
第六節(jié) 實地查勘估價對象（掌握）
第七節(jié) 求取估價對象價值
第八節(jié) 撰寫估價報告（掌握）
第九節(jié) 審核估價報告（熟悉）
第十節(jié) 交付估價報告（了解）
第十一節(jié) 估價資料歸檔（掌握）
第二部分 歷年真題及詳解
2012年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及詳解
2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及詳解
2010年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及詳解
為了幫助考生順利通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，我們根據(jù)2014年考試大綱、考試用書和相關法律法規(guī)編寫了全國房地產(chǎn)估價師“房地產(chǎn)估價理論與方法”的輔導系列（均提供免費下載，免費升級）：
1．房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》過關必做習題集（含歷年真題）
2．房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》歷年真題與模擬試題詳解
3．房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》【教材精講+真題解析】講義與視頻課程【30小時高清視頻】
4．房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》題庫【歷年真題詳解+章節(jié)題庫+考前押題】
不同于一般意義的傳統(tǒng)圖書，本書是一種包含高清視頻課程的多媒體“圖書”，是用“高清視頻”和“傳統(tǒng)e書”兩種方式結合詳解房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材和歷年真題的多媒體e書【e書+高清視頻課程（30小時）】。本書提供教材講義和歷年真題的詳解內(nèi)容，同時也提供教材的高清視頻講解（最新考試真題和視頻課程，可免費升級獲得）。具體來說包括以下兩部分：
第一部分為參考教材精講【視頻講解】。按照2014年考試教材《房地產(chǎn)估價理論與方法》的框架體系，全面講解該教材重點、難點內(nèi)容，同時穿插并解析歷年考試真題，有助于學員在學習教材知識的同時了解與教材相關的真題出題點、命題規(guī)律，并掌握解題思路。
第二部分為歷年真題及詳解，精選了2010～2012年的3套真題，按照2014年考試大綱、指定教材和法律法規(guī)對全部真題的答案進行了詳細的分析和說明，以便考生檢測學習效果，評估應試能力。
圣才學習網(wǎng)│工程類（gc.100xuexi.com）提供全國房地產(chǎn)估價師等各種工程類考試輔導方案【保過班、網(wǎng)授班、多媒體e書、多媒體題庫等】。本書特別適用于參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生，也適用于各大院校房地產(chǎn)管理專業(yè)的師生參考。
與傳統(tǒng)圖書相比，本書具有以下五大特色：
1．視頻講解：高清視頻名師獨家講解重點難點
本產(chǎn)品第一次突破傳統(tǒng)圖書和電子書的死板文字，除了提供電子書內(nèi)容外，還提供高清視頻講解，讀者通過看視頻“聽課”很輕松地理解歷年真題。
可以說，我們的視頻是全國最為高清的視頻，本書是全國第一套含有高清視頻講解的多媒體電子書。看我們的高清視頻，清晰到如同高清電視，如臨其境，真實體驗影院視覺效果，是一種真正的享受！
陳長發(fā)，國家注冊房地產(chǎn)估價師，中國人民大學公共管理學院房地產(chǎn)經(jīng)濟學碩士，六年以上房地產(chǎn)知識系統(tǒng)學習，理論功底深厚；多年來一直從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)評估等工作，期間還在高等院校從事《房地產(chǎn)估價》、《房地產(chǎn)投資開發(fā)》等課程的教學工作，有豐富的教學經(jīng)驗，對房地產(chǎn)行業(yè)有著深刻的認識和理解。
授課特點：緊扣考試大綱講解知識，重點突出；授課深入淺出，善于將理論和實踐相結合。
2．免費下載：無須注冊均可免費下載閱讀本書
在購買前，任何人均可以免費下載本書，滿意后再購買。下載地址為：http://e.100xuexi.com/Download/11206/exe/install/2014年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》【教材精講＋真題解析】講義與視頻課程【30小時高清視頻】.exe（請復制到瀏覽器上面打開）。任何人均可無限制的復制下載圣才教育全部2萬本多媒體電子書，既可以選擇單本下載，也可以選擇客戶端批量下載。
3．免費升級：更新并完善內(nèi)容，終身免費升級
如購買本書，可終生使用。免費自動升級指我們一旦獲得最新考試真題，系統(tǒng)立即自動提示您免費在線升級您的產(chǎn)品，您將自動獲得最新真題及高清視頻。真正做到了一次購買，終身使用。當您的電子書出現(xiàn)升級提示時，請選擇立即升級。
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本書具有"記錄筆記"、"全文檢索"、"添加書簽"、"查看縮略圖"、"全屏看書"、"界面設置"等功能。
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5．多端并用：電腦手機平板等多平臺同步使用
本書一次購買，多端并用，可以在PC端（在線和下載）、手機（安卓和蘋果）、平板（安卓和蘋果）等多平臺同步使用。同一本書，使用不同終端登錄，可實現(xiàn)云同步，即更換不同設備所看的電子書頁碼是一樣的。
目錄
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